Kaikki toiminta voidaan jakaa ydintoimintaan ja tukitoimintaan. Tukitoiminnalla tarkoitetaan kaikkia liitännäispalveluita, jotka tukevat yrityksen tai julkisen organisaation ydintoimintaa.
Tukitoiminta tavataan jakaa viiteen palvelualueeseen:
-
Kiinteistöpalvelut (eli ”kovat” FM-palvelut)
Esimerkkejä: kiinteistönhoito, energiatehokkuus ja turvallisuusjärjestelmät
-
Käyttäjäpalvelut (eli ”pehmeät” FM-palvelut)
Esimerkkejä: vastaanotto, ravintola ja postinkäsittely
-
Tuotantopalvelut
Esimerkkejä: teollisuuspuhdistus, komponenttipalvelu ja jätehuolto
-
Hallintopalvelut (back office -palvelut)
Esimerkkejä: palkanlaskenta ja muut hallinnolliset palvelut
-
Tietotekniikkapalvelut
Tukitoiminta voidaan hoitaa omalla henkilökunnalla (”in-house”), tai se voidaan ulkoistaa palveluntoimittajille. Coor toimii tukipalvelumarkkinoiden service management -segmentillä (joskus käytetään myös käsitettä integroitu facilities management, IFM). Coor tarjoaa vain asiakkaan tiloissa (”on-site”) toimitettavia palveluita.